Die Savills Fund Management GmbH, eine Gesellschaft der Savills Investment Management, hat einen Kaufvertrag für ein pan-europäisches Immobilienportfolio aus 42 Objekten unterzeichnet. Der Verkauf erfolgte im Zuge eines strukturierten internationalen Bieterverfahrens, in dem sich ein Unternehmen der Goldman Sachs Gruppe im Wettbewerb durchsetzen konnte. Das Portfolio beinhaltet 42 Assets in Deutschland, den Niederlanden, Ungarn, Italien, Frankreich, Finnland und Polen. Die Liegenschaften umfassen 417.147 qm Mietfläche, haben eine durchschnittliche Vermietungsquote von 67 Prozent und eine gewichtete Mietvertragslaufzeit von 3,8 Jahren.
Der Großteil des Portfolios (30 Objekte) ist aus dem Bestand des SEB ImmoInvest und hat ein Verkehrswertvolumen von 442 Millionen Euro. Von den 30 Objekten sind 17 bereits zum 30. April 2017 aus dem Fonds abgegangen – der Anteilwert sank aufgrund der Verkaufseffekte (News vom 03.05.2017). Die noch ausstehenden Eigentumsübergänge werden in den nächsten Monaten erfolgen. Zusätzlich wurde für den SEB ImmoInvest die Büroimmobilie Skyline in Wien verkauft, die bereits zum 1. Mai 2017 an den neuen Eigentümer KGAL übergegangen ist.
Portfolio-Verkauf bot beste Verkaufsoption
Der Verkauf der Immobilien als pan-europäisches Portfolio ermöglichte durch Effizienz-, Kosten- und Zeitvorteile wirtschaftlich bessere Ergebnisse für den SEB ImmoInvest gegenüber der ebenfalls geprüften Möglichkeit von Einzelverkäufen. Der Verkaufspreis ist Resultat des Marktpreisbildungsprozesses der potenziellen Käufer im Rahmen des durchgeführten strukturierten Bieterverfahrens. Er reflektiert die aktuelle Immobilien- und Finanzmarktsituation der verschiedenen Länder sowie die individuellen Gegebenheiten der einzelnen Objekte, wie zum Beispiel deren geografische Mikro-Lage oder Vermietungssituation. Nach intensiver Prüfung bot der Verkauf zum jetzigen Zeitpunkt die wirtschaftlich beste Option für den SEB ImmoInvest.
Eine Auflistung der Immobilien finden Sie hier.
Übertrag des SEB ImmoInvest an die Verwahrstelle erfolgt
Insgesamt wurden zum 1. Mai 2017 29 Fondsobjekte an die Verwahrstelle (früher: Depotbank) CACEIS Bank S.A., Germany Branch, übertragen. Mit den zuletzt gesicherten Immobilienverkäufen ist es dem Fondsmanagement im Rahmen der Auflösungsperiode des SEB ImmoInvest (07.05.2012 bis 30.04.2017) gelungen, den Verkauf von 106 Objekten erfolgreich abzuschließen.
Von den 29 Objekten, die an die Verwahrstelle gingen, konnten im Rahmen des Portfolio-Verkaufs für 14 Immobilien bereits vor Übergang auf die Verwahrstelle Kaufverträge abgeschlossen werden. Der Verkauf ist somit vertraglich gesichert, nur der Übergang von Nutzen und Lasten steht noch aus. Dieser wird in den nächsten Monaten erfolgen.
Seit Bekanntmachung der Fondsauflösung am 7. Mai 2012 summiert sich der an die Anleger ausgezahlte Betrag auf EUR 3,3 Milliarden bzw. rund 56 Prozent des Fondsvermögens. Künftige Ausschüttungen sind weiterhin im gewohnten halbjährlichen Turnus vorgesehen, die nächste Auszahlung erfolgt voraussichtlich im Juli 2017.